供求增值的操作技巧

　　供给为了需求，需求又引起新的供给，二者之间的状况决定着物业的均衡价格。不仅如此，供给大于需求或供给小于需求，会造成不同的市场格局(即对卖者有利的市场还是对买者有利的市场)，而不同的市场格局对物业的增值、均衡、贬值起着重要作用。

　　以北京为例：目前商务写字楼市场供求失衡，主要表现在供给不足使需求急剧增加。其主要原因是　　(1)北京已有三资企业10000家，其中外商驻京机构4000家;目前世界排名500家的跨国企业中有100多家在北京开设了办事处;

　　(2)全国150万个企业中有10%在京设置联络处;国务院和市政府已批准建立400多家外省市省、地级政府驻京办事处和联络处;考试吧-全国最大教育类网站

　　(3)近些年出现的公司热使各类公司注册大量增加;随着国家机关精简机构，大批机关干部和科技人员分流出来开办各类公司。急剧增加的需求使商务写字楼爆满、价格大幅度上调但排队求租的现象仍有增无减使许多公司不得不包租酒店客房办公，使写字楼租金上涨，继东京、中国香港、纽约、巴黎之后已列居世界第五位。考试吧-全国最大教育类网站

　　1985年以来北京高级涉外写字楼租金平均每年增长0?8%，1989年到1995年间以平均每年23.3%的速度递增。1995年上半年一度到全球写字楼租金第三位。

　　由于写字楼市场需求缺口大，投资回报率高，使许多发展商并没有作太多的研究便大量开发写字楼项目：1993年全年推出不足10个项目;1994年是商务写字楼销售竞争最为激烈的一年，全年推出楼盘多达24个;1995年上半年推出的楼盘多达数十个。随着新推出物业剧增，开发商的压力越来越大，90%的项目委托了代理商，因而代理商十分活跃。

　　1996年及今后若干年内北京高级商务写字楼市场将处于消化吸纳阶段，而与此同时随着外商在京投资的不断发展对写字楼的需求仍以10%～15%的速度增长。

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