一、单选题
1.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营,其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有( )的特点。
A. 投资品种多样性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性
2.某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中60%为年利率7%的银行贷款,全部本息3年还清,每年还本额相同,利息不再计息,到期的还款总额为( )万元。
A.3210
B.3420
C.3630
D.3675
3.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。
A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81
4.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营,未来20年的年净租金收入为60万元,投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。
A.5.00
B.10.80
C.12.00
D.54.55
5.某投资者以100万元购买了一店铺,其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元,年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。
A. 1.32
B. 1.76
C. 1.88
D. 2.50
二.多选题
1.从投资者的角度看,资金产生时间价值的主要原因有()。
A.政策变化
B.投资收益
C.价格波动
D.通货膨胀
E.时间风险
2.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。
A.基础设施建设费
B.建安工程费
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
3.对于经营性房地产开发投资项目的现金流出,属于运营成本的是( )。
A.人工费
B.绿化养护费
C.清洁卫生费
D.保安费用
E.消费税
三.案例分析题
某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。单位:万元
年末012345
净租金收益 100120180180200
置业投资500
净现金流量﹣500100120180180200
1.该投资项目的财务净现值是( )万元。
A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280.00
2.该投资项目的静态投资回收期是( )年。
A.3.56
B.4.00
C.4.17
D.5.00
3.该投资项目的财务内部收益率是( )。
A.10.00%
B.14.88%
C.20.00%
D.31.20%
4.假如( ),该投资项目收益率将下降。
A.净租金收益减少
B.第5年与第2年的净租金收益调换
C.置业投资增加
D.通货膨胀率下降
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